600215:長春經開2016年年度報告摘要
公司代碼：600215 公司簡稱：長春經開
長春經開（集團）股份有限公司
2016年年度報告摘要
一 重要提示
1 本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規
劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。
2 本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，
不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。
3 公司全體董事出席董事會會議。
4 瑞華會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。
5 經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案
本公司第八屆董事會第十八次會議會議于2017年4月27日審議通過了《2016年度利潤分配
預案》，本公司擬定的本次利潤分配預案為：以2016年末總股本465,032,880股為基數，向全體
股東每10股派現金0.05元（含稅），共計派發現金紅利2,325,164.40元（含稅）,本公司本年度
不進行資本公積轉增股本。
二 公司基本情況
1 公司簡介
股票種類 股票上市交易所 股票簡稱 股票代碼
A股 上海證券交易所 長春經開 600215
聯系人和聯系方式 董事會秘書 證券事務代表
姓名 王昱人 聶永秀、王萍
辦公地址 長春市自由大路5188號 長春市自由大路5188號
電話 0431-84644225 0431-84644225
電子信箱 ccjk_600215@163.com ccjk_600215@163.com
2 報告期公司主要業務簡介
報告期內，公司主要從事房地產開發業務、一級土地受托開發業務、基礎設施工程承攬和物業管理及租賃業務。
一直以來，公司房地產業務堅持以優質商品住宅開發為主，以棚戶區改造回遷樓和高端工業標準廠房開發為輔的多種房地產開發產品并存的模式，有效地降低了房地產市場波動帶來的經營風險。目前，公司仍擁有70.12萬平方米土地的一級土地開發權，具有實現土地開發一、二級聯動的發展優勢。
公司子公司長春經濟技術開發區建筑工程有限公司、長春經開集團工程建設有限責任公司和長春經濟技術開發區工程電氣安裝有限公司，擁有市政道路、排水施工、電氣工程安裝和建筑工程以及鋼結構專業等施工資質。
2011年，集團公司投資成立長春經開集團物業服務有限公司后，填補了公司物業服務中小區
物業項目空白，現有小區物業管理面積29.42萬平方米。公司全資子公司長春經開大廈物業服務
有限公司管理物業面積188萬平方米，主要為區內機關、企事業單位提供食堂餐飲、保潔、保安
等服務，現有經開區政務中心、綜保區聯檢大廈、經開區公、檢、法、國稅、地稅等13個業主單
位。此外，公司還擁有可租賃工業標準廠房面積4.44萬平方米、可租賃辦公樓面積2.10萬平方
米。
截至目前，公司已經形成了從一級土地開發、房地產開發、基礎配套工程到住宅銷售、廠房租賃、物業管理等完整的產業鏈布局。
3 公司主要會計數據和財務指標
3.1近3年的主要會計數據和財務指標
單位：元 幣種：人民幣
本年比
2016年 2015年 上年 2014年
增減
(%)
總資產 3,410,171,055.54 4,046,252,431.46 -15.72 4,049,035,498.15
營業收入 429,095,341.64 372,888,466.21 15.07 991,238,489.95
歸屬于上市公司股東的 7,716,673.13 4,679,634.98 64.90 9,238,280.60
凈利潤
歸屬于上市公司股東的
扣除非經常性損益的凈 9,068,904.85 6,364,269.62 42.50 10,445,701.96
利潤
歸屬于上市公司股東的 2,424,843,041.84 2,418,521,463.84 0.26 2,416,647,459.84
凈資產
經營活動產生的現金流 70,959,498.74 -58,882,596.44 452,845,546.55
量凈額
基本每股收益（元／股） 0.02 0.01 100 0.02
稀釋每股收益（元／股） 0.02 0.01 100 0.02
加權平均凈資產收益率 增加
（%） 0.32 0.19 0.13個 0.38
百分點
3.2報告期分季度的主要會計數據
單位：元 幣種：人民幣
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3月份） （4-6月份） （7-9月份） （10-12月份）
營業收入 33,075,265.12 169,050,911.33 54,110,569.22 172,858,595.97
歸屬于上市公司股東 -20,535,814.97 47,289,538.45 -11,658,239.86 -7,378,810.49
的凈利潤
歸屬于上市公司股東
的扣除非經常性損益 -20,535,667.94 47,503,486.43 -10,753,756.96 -7,145,156.68
后的凈利潤
經營活動產生的現金 -178,573,332.22 138,609,805.32 3,612,286.08 107,310,739.56
流量凈額
4 股本及股東情況
4.1普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10名股東持股情況表
單位:股
截止報告期末普通股股東總數（戶） 32,080
年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數（戶） 39,082
前10名股東持股情況
持有 質押或凍結情況
有限
股東名稱 報告期內增 期末持股數 比例 售條 股東
（全稱） 減 量 (%) 件的 股份 數量 性質
股份 狀態
數量
長春經濟技術開發 國有
區創業投資控股有 0 101,736,960 21.88 0 質押 50,862,500 法人
限公司
長春經開國資控股 0 25,764,105 5.54 0 質押 19,617,004國有
集團有限公司 法人
北京信中利股權投 -2,121,220 17,878,780 3.84 0 質押 17,800,000 未知
資管理有限公司
境內
張錚 8,012,169 8,012,169 1.72 0 無 0自然
人
境內
閻占表 1,310,100 8,000,000 1.72 0 無 0自然
人
中國工商銀行股份
有限公司－南方大 6,458,372 6,458,372 1.39 0 無 0 未知
數據 100指數證券
投資基金
境內
李小俊 5,165,900 5,165,900 1.11 0 無 0自然
人
境內
彭迪蒙 4,342,700 4,342,700 0.93 0 無 0自然
人
境內
孟憲鵬 4,065,000 4,065,000 0.87 0 無 0自然
人
境內
阮偉興 3,700,000 3,700,000 0.80 0 無 0自然
人
公司前十名股東中，已知第一大股東長春經濟技術開發區
創業投資控股有限公司與其他流通股東不存在關聯關系，也不
屬于《上市公司股東持股變動信息披露管理辦法》中規定的一
致行動人。
上述股東關聯關系或一致行動的 已知第二大股東長春經開國資控股集團有限公司與其他流
說明 通股東不存在關聯關系,也不屬于《上市公司股東持股變動信息
披露管理辦法》中規定的一致行動人。
未知其他流通股東是否屬于《上市公司股東持股變動信息
披露管理辦法》中規定的一致行動人，也未知其他流通股東之
間是否存在關聯關系。
4.2公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖
√適用□不適用
4.3公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖
√適用□不適用
4.4公司近2年的主要會計數據和財務指標
√適用□不適用
主要指標 2016年 2015年 本期比上年同期增減（%）
資產負債率 28.89% 40.22% -11.33
三 經營情況討論與分析
2016年是“十三五”規劃開局之年，也是國家全面深化改革、經濟轉型升級的重要一年。一
年來，集團公司克服了房地產市場復蘇乏力、施工企業競爭激烈、經濟下行壓力較大等諸多困難，緊跟“十三五”規劃政策指引方向，在實現主營業務板塊穩定運營的同時，積極探索業務發展新模式、新途徑。
1、主要任務指標完成情況
2016年公司計劃營業總收入39,121萬元，實際完成營業總收入為42,909.53萬元，超額完
成本年營業收入指標的主要原因是報告期內房地產銷售力度加大，籌劃引入優質教育資源的舉措雖未實施，但已經初見成效。
2、公司主營業務開展情況
（1）房地產開發業務
2016年年初，公司董事會對房地產形勢，特別是長春市房地產形勢進行了預判：認為雖然房
地產政策有所松動，但房地產去庫存壓力依然較大，大多數購房者在持幣觀望；房價和銷量預計會有所復蘇，但仍不樂觀。基于上述判斷，公司董事會決定將2016年房地產業務重點放在現有房源銷售上，采取多樣化的營銷推廣策略，加強項目園區建設，提升產品品質。截至2016年12月31日，“六合一方”項目A區一期、B區一期等建筑單體主體工程全部完工，D地塊會館（售樓中心）已經完工；A區一期、B區一期、E區已取得預售許可證，目前正在進行可售商品房銷售工作。報告期內，銷售商品住宅面積34,060平方米，銷售收入26,436萬元，較去年同期增長64.70%。（2）一級土地受托開發項目
2016年1月，公司與長春經濟技術開發區管理委員會（以下簡稱“管委會”）共同委托吉林
新野房地產土地評估咨詢有限責任公司對興隆山一級土地開發項目剩余70.12萬平方米土地使用
權的預期凈收益進行評估。依據評估結論，雙方一致同意將該項目有關協議、補充協議的履行期限延期，即：從原有期限2016年4月14日，延續到2019年12月31日。
2016年6月14日和2016年12月5日，管委會與公司就返還預付前期費用先后兩次簽訂了
《長春興隆山鎮建設宗地委托開發項目返還預付前期費用備忘錄》。據此，管委會共返還公司預付的前期費用12,330.01萬元，及其相應的預期投資收益6,169.99萬元，共計18,500萬元。截至2016年12月31日，興隆山一級土地開發項目面積結余70.12萬平方米；項目相關款項結余包括：支付管委會預期土地收益35,063.75萬元，支付管委會前期收儲成本17,454.55萬元，支付管委會前期開發費22,944.45萬元，合計支付余額75,462.74萬元。
（3）基礎設施工程承攬業務
針對經開區政府建設計劃縮減的不利局面，公司加強與建設部門的溝通，積極參與項目招標，同時加強內部管理、重點抓好工程施工全過程質量控制。全年各類工程開工171項，其中，威海路、昆山路等道路建設工程36項，綜保區路燈安裝等電氣工程52項，浪潮云計算中心等建筑工程83項。報告期內，公司基礎設施工程承攬業務共實現營業收入11,973.22萬元，較去年同期減少28%。
（4）物業服務和租賃業務
管理團隊不斷提升物業服務品質、強化宣傳招租、廣泛開展多種經營，突出打造優質高效的特色會議服務。公司以建設“安全、整潔、舒適、便利”的精品小區為目標，在加強小區軟硬件建設、改善小區內外環境，強化基礎管理方面工作卓有成效。
報告期內，公司物業服務和租賃業務實現營業收入4,500.47萬元，較去年同期基本持平。
1 公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明
□適用√不適用
2 公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明
□適用√不適用
3 與上年度財務報告相比，對財務報表合并范圍發生變化的，公司應當作出具體說明。
√適用□不適用
本公司2016年度納入合并范圍的子公司共12戶，本公司本年度合并范圍與上年度相比未發
生變化。
長春經開（集團）股份有限公司
董事長：陳平
董事會批準報送日期：2017.4.27
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